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空间秘探，作者

雷布同

近日，万豪国际集团宣布推出万豪旅享家公寓(ApartmentsbyMarriottBonvoy)，成为继万豪行政公寓之后的又一公寓品牌。据了解万豪旅享家公寓定位奢华和超高端，且目前仅在美国和加拿大两大市场推出。此前，雅诗阁中国区董事总经理陈志商曾在媒体采访中表示，他对国际酒店品牌在服务公寓领域的布局有所防范。万豪旅享家公寓的到来，会不会对雅诗阁们有何影响？

万豪行政公寓之后，万豪旅享家公寓来了

在万豪旅享家公寓推出之际，一些媒体如是报道，“爱彼迎有了一个新竞争对手”。与其说是爱彼迎的对手，实际上万豪旅享家公寓更像是对已有万豪行政公寓的补充，填补奢华和超高端的市场空缺。据万豪介绍，万豪旅享家公寓的推出背景是在商旅和休闲游持续融合的趋势下，家人及亲友一同出行的宾客群体不断扩大，这个品牌能够为消费者提供更多的选择。

据相关介绍，万豪旅享家公寓与既有的万豪行政公寓有所不同。产品层面，公寓内含独立客厅和卧室、全套厨房设备以及洗衣机和烘干机，比传统服务式公寓家居设备更全面一些。服务层面，万豪旅享家公寓并不提供某些传统的酒店服务，比如餐饮、会议空间和零售商品。物业层面，万豪旅享家公寓的设计理念并不格式化，而是类似于万豪旗下的精选集合品牌傲途格精选酒店和臻品之选酒店，即软品牌的概念，为物业选择提供了更多的自由空间。

据了解，万豪旅享家公寓目前仅在美国和加拿大地区推出，尚未有进入中国市场的动作。除此之外，同在万豪旗下的万豪行政公寓(MarriottExecutiveApartments)已经在亚洲、欧洲、中东、非洲和拉丁美洲有长达6年的运营服务经验。在中国市场，目前万豪行政公寓已在北京、天津、杭州、西安等8个城市落地10家公寓。

颇为巧合的是，就在万豪官宣了万豪旅享家公寓的前几天，陈志商接受了一次媒体采访。他表示，本土酒店集团做服务公寓特别成熟的例子还没有观察到，不过对国际酒店品牌在服务公寓领域的布局有所防范。

当然，雅诗阁也从未放松过在华市场的发展速度。近期，雅诗阁联动同为凯德旗下的凯德办公联动，为庆祝雅诗阁在华运营项目突破家。

中国服务式公寓市场还挤得进吗？

虽然万豪旅享家公寓暂未公布进入大中华区市场的计划。不过如果万豪旅享家公寓想要有所动作，得益于早已进入中国市场多年的万豪行政公寓运营经验，一旦落地将会迅速推进发展。

来看看中国服务式公寓市场，近两年玩家队伍愈发庞大。其中既有拥有酒店文旅集团背景的玩家，如东呈集团旗下的铂顿国际公寓、前不久被华住旗下城家战略收购的瑞贝庭、雅阁酒店旗下的雅阁公寓、碧桂园文商旅集团旗下的奥克伍德碧轩公寓、锦江酒店（中国区）的憬黎公寓以及木莲庄酒店集团为科悦孵化的高端服务式公寓品牌Keymore。

还有出身国企的玩家，深铁酒店新近发布的君熙、招商伊敦旗下的壹间以及华发优生活旗下的华府等。除此之外，近年来还有一些地产系玩家，也在试水服务式公寓，如合景泰富旗下的合景·誉舍与恒隆地产推出的恒隆府。当然，部分长租公寓品牌也在扩充品牌矩阵时，增添了服务式公寓，旭辉瓴寓旗下的博乐诗服务公寓、乐乎旗下的芷岸窝趣旗下的瑰悦等。

不过，尽管玩家的名单持续在更新，但不可否认的是，头部玩家的名单是相对固定的。毕竟，相较于其他长住型产品，服务式公寓整体投资成本和运营成本较高，因为回报周期会更长，对品牌方和运营方要求较高。那么这些头部玩家目前在中国市场的发展情况如何呢？

首先来看已进入中国市场4年的雅诗阁，一同来看几组数据。首先是规模层面，雅诗阁目前在中国已进驻41座城市，拥有及管理物业00家，旗下公寓共计超过4.4万套。不过，其中不仅仅是服务式公寓，还包括了共享公寓和酒店客房（含在建）。据陈志商表示，“只要我在的话，明年会往6万套的目标冲刺。”

其次是会员贡献层面。雅诗阁忠诚度计划雅星会全球近60万会员中，中国会员超9万，且预计中国会员预订收益今年将超过1.5亿元。最后是品牌分布层面，全球77家雅诗阁品牌公寓中有49家位于中国。这样的数据表现，既能证明雅诗阁对中国市场的深耕，同时也能看出其在中国市场中的绝对头部位置。

其次是年进入中国市场的辉盛国际。与雅诗阁一样，辉盛国际来自新加坡，母公司是星狮地产有限公司。不同的是，辉盛国际拥有着与雅诗阁完全不一样的发展节奏。一方面，辉盛国际可供预订的公寓共有11家，分别位于上海、大连、深圳、广州、成都、天津、武汉等地。01年，辉盛国际宣布将于未来4年在中国开设7家服务式公寓。不难看出，辉盛国际对于规模扩张速度有着自己的理解。

另一方面，辉盛国际还与国内服务式公寓玩家联动，推出新品牌。如此前与中富旅居合作推出名致服务公寓。不过，目前名致服务公寓品牌是由辉盛国际管理，与旗下辉盛阁、辉盛庭、辉盛坊以及凯贝丽酒店式服务公寓共同发展。

讲到这里，就需要提一提本土服务式公寓玩家中富旅居。很有意思，虽然现在的中富旅居主打产品是乐璟生活社区，但是此前其在服务式公寓板块也是十分活跃。

除了与辉盛国际合作推出名致精品酒店公寓之外，中富还与雅诗阁合作打造了苏州星海馨乐庭酒店式公寓，并与新加坡房地产和酒店业投资发展商丰隆集团联合创建了“SUISSEPLACE(瑞贝庭)公寓酒店”和“LOGIN”乐璟长租公寓”两个连锁品牌。彼时，中富旅居已构建相对完整的覆盖中高端服务公寓到企业服务公寓的全场景公寓产品系列。

而现在，瑞贝庭已经被城家战略合并，而名致也由辉盛国际管理，中富旅居的服务式公寓征程似乎已经告一段落。这样的结局，其实是在用另一种方式向外界宣告，看似平静的服务式公寓市场，实则也有激烈的竞争，有进场者，也会有出局的玩家。

雅诗阁们慌不慌？

当

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